Last updated 2023-09-27

Slette pantedokument

For å slette et papirtinglyst pantedokument eller en obligasjon må slettemeldingen være signert av panthaveren.

Slik sletter du et tinglyst pant

Dersom du skal slette et pantedokument som ble tinglyst etter 2001 trenger du normalt ikke det originale pantedokumentet. Du må skrive et brev til oss der du ber om å slette pantet. Dersom du har en kopi av pantedokumentet, kan du også skrive slettemeldingen på kopien.

Adresser

Send dokumentene til:

For fast eiendom:
Kartverket Tinglysing
Postboks 600 Sentrum
3507 Hønefoss
For borettslagsandeler:
Kartverket Ullensvang
Postboks 200
5788 Kinsarvik

Hvordan slette pantedokument på løs erklæring

Panthaver sender inn en erklæring i vanlig post der de ber om å slette pantet.
Erklæringen må være signert med original underskrift av panthaver.
Du må skrive eiendommens gårds- og bruksnummer, og hvilken kommune eiendommen ligger i. Dersom eiendommen har et feste eller seksjonsnummer må du også skrive det.
Dersom det er en borettslagsandel skal du skrive borettslagets navn, organisasjons- og andelsnummer.
Du må skrive pantedokumentets dokumentnummer.
Et eksempel på dokumentnummer: 2020/1234-1/200.
Erklæringen må sendes i vanlig post. Du kan ikke slette et pant via e-post. Dersom panthaver er et selskap er hovedregelen at den som har signaturrett for selskapet signerer.
Dersom panthaver er en privatperson, må du skrive fødselsnummeret (11 siffer). Er panthaver et foretak, må du skrive organisasjonsnummeret til selskapet, og erklære at du sletter pantet på vegne av foretaket.

Slette obligasjon

I de fleste tilfeller må du sende den originale obligasjonen per post for sletting.

Les mer om sletting av obligasjoner.

Slette elektronisk

De aktørene som har avtale om elektronisk tinglysing kan slette pantedokumenter elektronisk. Dette gjelder både pantedokumenter som er tinglyst elektronisk, og pantedokumenter som er tinglyst på papir.

Banker kan slette både enkle pantedokumenter og pantobligasjoner elektronisk. Andre foretak kan bare slette enkle pantedokumenter. Reglene følger av tinglysingsloven § 32. Se også Rundskriv for Tinglysingen kapittel 9.1 problemstilling nr. 1.

Hvem kan signere for sletting på vegne av private foretak?

Som hovedregel er det styret, eller den som har signaturrett for foretaket som signerer for å slette pantedokumenter. Hvem som har signaturrett er registrert i Foretaksregisteret.

Dersom det ikke er spesifisert hvem som kan signere, må hele styret signere på slettemeldingen, eventuelt skrive en fullmakt. Dersom foretaket har registrert en prokurist i Foretaksregisteret kan den personen også signere.

Les mer om fullmakter

Selskap som ikke er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer

Dersom selskapet er avviklet, konkurs eller et utenlandsk foretak, kommer det ikke alltid frem hvem som skal signere på vegne av rettighetshaveren.

Les mer om hvordan du sletter pantedokument med ukjent rettighetshaver i artikkelen «signaturrett for foretak».

Ofte stilte spørsmål

Hvis en obligasjon har forsvunnet, og det er mindre enn 20 år siden den ble tinglyst, må det slettes ved mortifikasjon. Dette gjelder ikke enkle pantedokumenter, uomsettelige obligasjoner, pantsettelseserklæringer og noterte pant

Mortifikasjonssaker føres hos Helgeland tingrett. Før du tar kontakt med Helgeland tingrett, bør du bestille en kopi av det dokumentet du ønsker å mortifisere.

En mortifikasjonsdom kan sendes til tinglysing av den som ønsker obligasjonen slettet eller gjenopprettet. Du må oppgi innsenders navn, adresse og fødsels- eller organisasjonsnummer, slik at dokumentet blir returnert til riktig person etter tinglysing.

Dersom den bortkomne obligasjonen er tinglyst for mer enn 20 år siden kan den slettes hos Kartverket etter kunngjøring, uten mortifikasjon hos Helgeland tingrett.

Dersom det er gått mer enn 30 år siden heftelsen ble tinglyst vil rettsvernet i enkelte tilfeller være bortfalt etter lovbestemte tidsfrister. Dette må imidlertid vurderes konkret fra sak til sak og avhenger av hva slags type dokument som er tinglyst og innholdet i avtalen. Hvis du ønsker at vi skal vurdere om rettsvernet er bortfalt kan du sende oss et forklarende brev sammen med en kopi av det tinglyste dokumentet.

Ved sletting av notert pant er det ikke nødvendig å sende inn originale dokumenter. Panthaveren kan slette et notert pant fra grunnboken ved å sende et brev som inneholder:

Borettslagets navn og organisasjonsnummer ogandelsnummer
Panterettens dokumentnummer i grunnboken og årstall for tinglysing
Anmodningen om sletting må underskrives av panthaveren. Dersom panthaveren er en bank eller et annet foretak skal foretakets stempel påføres.
Slettemeldingen må være i original.

Dersom du har en besittelseserklæring kan panthaveren skrive slettemeldingen direkte på denne, og sende den inn.

I grunnboka har enkelte panteheftelser overskriften "Pantsettelseserklæring". Dette kan for eksempel være en panterett som er tatt inn i en seksjoneringsbegjæring, en festekontrakt eller et skjøte. I de fleste tilfeller kan pantsettelseserklæringen slettes uten at det originale dokumentet sendes inn.

Panthaverne kan skrive et brev til Kartverket hvor de ber om at panteretten slettes, og angi hvilken dato og dokumentnummer panteretten har fått i grunnboken. Det må også opplyses om hvilken eiendom eller borettslagsandel panteretten er tinglyst på.

Dersom du ønsker å fjerne en tinglyst panterett fra en eller flere eiendommer eller borettslagsandeler, samtidig som at panteretten skal bestå i noen andre, kan du tinglyse et pantefrafall.

Pantefrafallet tinglyses ved at panthaveren sender et krav om delvis sletting til Kartverket. Slettekravet må tydelig angi hvilke eiendommer eller borettslagsandeler pantet skal frafalles i, og hvilke som fortsatt skal bestå. Kravet må signeres av panthaveren, som også må påføre sitt navn og fødselsnummer eller organisasjonsnummer. Hvis panthaveren er en bank eller et annet foretak, bør firmaets stempel også påføres.

Hvis panteretten er etablert i en obligasjon, det vil si dokument med skylderklæring om gjeldsansvar, må også originaldokumentet sendes inn. Kravet om pantefrafall bør da skrives på originaldokumentet.

Framgangsmåten for pantefrafall kan også brukes for delvis sletting av andre rettigheter enn panteretter, for eksempel frafall av rettigheter etter fradeling av nye eiendommer.

Nyttig

Bestille fra grunnboken

Slette fra grunnboken

Tinglyse pant og rettigheter

Property