Slette utlegg i eiendom

Hva er en utleggsforretning?

Dersom du skylder noen penger kan de kreve at du betaler det tilbake. Når de krever det inn blir saken sendt til namsmannen, eller namsfogden i større byer, for å tvangsinndrive pengene. Ofte vil utfallet i saken være at namsmannen beslutter å ta pant i en eiendom eller borettslagsandel som skyldneren eier. Dette kalles en utleggsforretning.

Namsmannen sender utleggsforretningen til Kartverket slik at det blir tinglyst som en heftelse på eiendommen eller borettslagsandelen.

Kartverket har ikke myndighet til å overprøve namsmannens beslutning, og tinglyser utleggspant slik namsmyndigheten har besluttet. Dette er uavhengig av om skyldneren står som tinglyst eier til eiendommen eller ikke.

Saksøker eller prosessfullmektig sletter utleggsforretningen

Som hovedregel er det bare den som har en tinglyst rettighet som kan be om å få rettigheten slettet fra grunnboken. Den som har fått en panterett ved en utleggsforretning blir registrert som saksøker. Saksøkeren vil i mange tilfeller være representert ved en prosessfullmektig, som regel et inkassobyrå. Det er disse to, hver for seg eller sammen, som kan slette utleggsforretningen fra grunnboken.

Saksøkeren eller prosessfullmektigen har plikt til å slette utlegget fra grunnboken når kravet har falt bort. Dette følger av tvangsfullbyrdelsesloven § 7-27. Dette gjelder både når pengekravet er betalt, når utlegget blir omgjort etter beslutning fra namsmyndighetene, eller av andre bortfallsgrunner.

Kartverket kan ikke endre en beslutning om utlegg

Namsmyndighetene sender utleggsforretningen til tinglysing i grunnboken som en heftelse på den eiendommen eller borettslagsandelen som det er tatt utlegg i. Kartverket har ikke myndighet til å overprøve namsmannens beslutning, og tinglyser utleggspant slik namsmyndigheten har besluttet.

Foreldelse etter 5 år

Hvis det er over 5 år siden utleggsforretningen ble tinglyst, kan Kartverket av eget tiltak slette utlegget. Foreldelsesfristen står i tinglysingsloven § 30 og borettslagsloven § 6-14.

Dersom fristen har gått ut kan du sende en e-post til oss der du ber oss om å slette utlegget fordi det er foreldet. Det er viktig å være klar over at det bare er rettsvernet tinglysingen gir som faller bort når utlegget blir slettet i grunnboken. Om pengekravet til kreditor fortsatt består er et forhold Kartverket ikke kontrollerer.

Dersom utleggsforretningen blir tinglyst på nytt innen fem år, vil foreldelsesfristen være datoen utleggsforretningen ble retinglyst.